法拍房握续升温：上海一豪宅经1904轮苦战后成交 单价超21万元/平
一线城市法拍房热度，呈握续走高的态势。
据阿里拍卖平台信息，经过1904轮热烈竞价，位于上海市长宁区剑河路2000弄57号一套房产，至当天下昼以1.28亿元的价钱拍卖告捷。
这套房屋设置面积600.31昔日米，该场地评估价约1.13亿元，一拍起拍价9585万元，涨价幅度为1万元。阿里拍卖公示的图片涌现，这套住宅装修情况遍及，房屋里面还有产品等软装。
据悉，该场地仅保证金就要900万元，按1.28亿元的价钱计，该套房屋折合单价约21.33万元/昔日米。
值得一提的是，天然入围门槛不低，但该场地物仍然激发了超过热烈的竞价。据阿里法拍信息，该场地物共有3东说念主报名，本次网拍开动技艺为4月8日上昼10:00，直至4月9日14:10时辰才竣事。
“若是一直有东说念主涨价，拍卖会延时，直到拍卖告捷。这个场地拍卖技艺真实比较久，是因为一直有买家涨价，是以流程比较长。”接近阿里拍卖一位东说念主士暗意。
该套房屋为何激发如斯热烈的竞争？对此，华夏地产高等究诘司理卢文曦暗意，该场地物在地段方面具有稀缺性；再者，从拍卖成交价钱来看，天然单价不低，但较相近价钱仍存在一定倒挂，在价钱上有一定上风。
上述法拍房走热，并非个案。
本年3月7日，位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅经过117轮竞价，被一位用户以1.44亿元的价钱告捷竞得。1.44亿元的竞价成果，较起拍价溢价约60%，折合单价达21.14万元/昔日米。
该场地物为昔日地产大佬戴志康在上海的豪宅，这一全幢别墅设置面积681.11昔日米，
“超21万元/昔日米的单价听上去比较贵，但若是与近期市集上同类产品比拟，其实是有上风的。近期沪上某风貌别墅产品的单价，要高于本次被拍品，炒股因此比较下来，该拍品有其上风。”上海一位行业东说念主士暗意。
不仅是上海，深圳近期的法拍房也出现热度走高的态势。
凭证京东拍卖平台信息，深圳5套顶级豪宅于4月3日告捷拍出，总成交价向上4亿元。其中，沙河高尔夫别墅经过493轮竞价后以1.6亿元的价钱成交，单价达37.8万元/昔日米，溢价率309.6%，总价及单价均刷新京东拍卖平台上深圳住宅法拍成交记录。
“有身手拍下这样高价钱屋子的东说念主，一定是作念过多方面比较，才会脱手。近期法拍房热度较高，最主要的原因在于，这类具有稀缺性的房源之前在市集上供应相对较少。另外，这类走法拍阶梯的房屋，很可能是出现送还务纠纷，因此在价钱会有折让。”卢文曦暗意。
事实上，旧年以来，全法则拍房挂拍总量便出现大幅增长。
据中指院监测数据，摒弃2023年12月，全法则拍市集挂拍各类法拍房源79.6万套，较2022年的58.3万套增长36.7%，挂拍填塞量大幅加多21.4万套，挂拍总量创出新高。
从挂拍物业类型来看，住宅、生意为法拍房东流，二者总共占总拍卖套数向上77%。其中，住宅2023年挂拍量38.9万套，占总体量48.9%，填塞量加多11.7万套，法拍住宅挂拍市集份额进一步扩大。
“就法拍房市集出现的变化，咱们曾向部分银行及金融机构了解过有关情况。这里面的原因好多，也比较复杂，其中一部分原因是，一些商贸来回中进行的担保，有不少是用物业来质押的，旧年经济纠纷有所加多，部分物业因纠纷而被拍卖。”58安堵客究诘院院长张波暗意。