34.1亿接盘上置一格局51%股权及债权：上置“退房”中的中崇投资身影
房地产下行周期，房企通过转让格局公司股权达成债务置换的案例迟缓增多。
4月8日，上置集团有限公司（01207.HK，简称“上置”）晓喻首要出售事项，触及出售上海金心置业有限公司（简称“上海金心”）51%的股权及干系债权权力，接盘方为格局协作方中崇投资集团有限公司（简称“中崇投资”）旗下的中崇滨江，总代价为34.1亿元（东说念主民币，下同）。
中崇滨江早已持有上海金心49%股权。很显然，上置通过转让控股权及债权，达成统共退出。
上海金心的主要钞票为位于上海黄浦区大兴街第717–719号的一幅地皮，蓄意竖立高端住宅及社区买卖物业。
又名分析东说念主士暗示，从股权结构来看，上置将格局股权及干系债权转给格局协作方中崇投资，主要原因在于其本人资金链的断裂。尽管手合手上海市中心优质项主见话事权，但由于母公司已脱险，格局公司融资也会受到贬抑，不利于格局竖立。此时通过股权出让，既能让协作方中崇投资周转格局，也可责罚上置的债务过时问题。
这名分析东说念主士指出，在房地产下行周期内，脱险房企经常会同期转让格局公司的股权及债权，达成降杠杆，受让方则不需要付出大皆资金，并不错通过再融资络续驱动格局。
上置脱身旧更格局
上海金心的主要钞票为旧更格局“华府一号”，以江阴街为界分红南北两地块，占大地积约3.7万往往米，霸术5栋高层住宅、1栋200米商办轮廓楼，总建筑面积约12.58万往往米。当今，该格局尚处于地皮征收阶段。据上置方面表示，格局预测将于2026年取得预售证。
由于是旧更格局，早年间的拆迁穷苦重重，债务问题也由来已久，并成为拖垮上置资金链的平直身分。
上置很早就获得了该格局，2016年，上置将其盘曲持有的格局49%股权转让给中崇滨江。但由于多样原因，格局竖立经由不顺，使得上置也堕入资金困局。2020年5月，上置准备将格局剩下的51%股权、股东及干系贷款挂牌出让，苦等2个月之后最终无东说念主问津。
为获得资金，上海金心、贷款东说念主及担保东说念主曾签订了一系列银团贷款公约及干系展期公约，触及最高本金额50亿元的贷款，其中本金44.5亿元已索取，利息则需于2022年3月21日到期偿还。为这一笔贷款提供担保的恰是上置和中崇滨江。
2022年3月22日，上海金心收到催款函，上置称有可能已触发由集团签订的其他贷款公约的交叉走嘴。3月27日，因为未能偿还一笔1.815亿元贷款的应计利息，上置晓喻走嘴。
为了偿债，上置一直磋商多项筹资行径，包括但不限于出售钞票、加速收回其他应收款项及蓄意股本融资。
在将华府一号的剩余股权售出后，上置终于从这一格局中自如出来，但这也意味着该公司土储领域不休衰减，住宅业务面对萎缩。
公开信息自大，上置将于本年4月17日召开董事会审议2023年中期功绩，股票络续停牌。此前的4月3日，上置集团发布盈利预警，预期2023年上半年公司领有东说念主应占损失将增至约2亿元东说念主民币，操盘较2022年同期有所飞腾。上置集团暗示，损失预期有所增多主若是由于尽管物业销售、出租及谋划收入较上年度有所改善，快速变现几许物业却导致毛利率下落；及有息欠债增多导致利息开销同比有所增多。
为了还债及补充运营资金，上置最近在陆续出让钞票。更早前的2月6日，上置公布了两项关联来往。上置以1537万好意思元转让宝威外洋100%股权，同期以593万好意思元打包转让宝威外洋旗下SREUS NAPA LLC的债权。在另一份公约中，上置以400万好意思元转让卓荣7.66%股权。
接盘侠中崇投资胜算几何
这次收购上置华府一号的中崇投资，在本钱商场口碑欠佳。公司曾因过往投资及本钱运作被监管部门警示，在商场低调隐身多年。这次，中崇投资过火创举东说念主仇瑜峰因为接盘房地产格局又重回公众视野。
公开府上自大，仇瑜峰生于1981年，上海东说念主，现任中崇投资集团有限公司董事，同期也身兼上海市政协常委、上海市工商联副主席等社会性职务。
仇瑜峰早年靠钢贸起家，在本钱商场多有投资动作，涉猎颇广。
2017年底，中崇投资以12.41亿元接盘殊荣莲花基金后，又以二股东身份干预新黄浦中枢料理层，担任新黄浦董事长。但很快，新黄浦堕入5.18亿来往合同纠纷。2021年7月30日，上海监管局对仇瑜峰、徐俊等高管遴荐出具警示函的行政规定，规定信息自大，新黄浦触及未实时裸露首要合同、未实时裸露首要事项的变化情况等。
笔据上述警示函，2019年3月至4月间，新黄浦控股子公司欣龙新主线与西商钢贸签署了17份《购销合同》，累计合同金额5.18亿元，欣龙新主线共预支了5.14亿元，着力西商钢贸收钱不发货，导致新黄浦损失4.64亿元，其中1.6亿蓄意以27套动迁安置房抵债，另外3.04亿元只可由新黄浦动作坏账处理。
这标明，仇瑜峰在职新黄浦董事长本事，该公司治理存在一定问题。与此同期，据证券时报报说念，仇瑜峰还堕入与申银特钢的假贷纠纷中。由此可见，仇瑜峰在本钱商场上的收并购口碑并不算好。
2020年7月24日，新黄浦在对上交所监督责任恢复函中裸露，中崇投资在2017年11月接盘殊荣莲花基金时，新黄浦股价为18.12元，持股市值18.07亿元，收购对价为22.41亿元（含10亿元杠杆资金）；但2020年7月初转让给博泰城鑫时，每股已跌至6.12元，持股市值仅有7.04亿元，出售对价为8.2亿元（含7.41亿元杠杆资金）。
一买一卖间，中崇投资损失了14.2亿元。
这次，中崇投资接盘上置34.1亿元股权及债权，究竟是福是祸？当今尚莫得谜底。一个配景是，本年上海两会本事开释出明笃信号，上海将以更草率度鼓舞城市更新，2024年将完成12万往往米稀罕旧改、31万往往米不行套旧住房矫正，再驱动10个“城中村”矫正格局。同期，上海将不时推动一批老旧工业区、买卖商务区、风貌保护区更新矫正，进一步擢升城市品性。
华府一号能否借着旧改东风再行驱动，有待商场磨砺。